Investir T3 / 3 Pièces à Le Perreux-sur-MarneÎle-de-France • 34 654 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Perreux-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 620 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Perreux-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Perreux-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 620 ventes analysées.

6 212€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 412€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Perreux-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 212€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 412€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Perreux-sur-Marne offre un marché immobilier modéré avec 620 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Perreux-sur-Marne

434 840€ • 1 412€/mois

🏠

434 840€

0€

+107€

Cash-flow Mensuel

+1412€ Loyer

-0€ Mensualité

-1305€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Perreux-sur-Marne

434 840€ • 1 412€/mois

🏠

86 968€

347 872€

-1284€

Cash-flow Mensuel

+1412€ Loyer

-1391€ Mensualité

-1305€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Perreux-sur-Marne

434 840€ • 1 412€/mois

🏠

43 484€

391 356€

-1458€

Cash-flow Mensuel

+1412€ Loyer

-1565€ Mensualité

-1305€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.