Déficit Foncier à Le Perreux-sur-MarneÎle-de-France • 34 654 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Le Perreux-sur-Marne
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Perreux-sur-Marne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Perreux-sur-Marne est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.5%
Rendement Net Fiscal
vs 5.49% brut (+1.0pts)
166 000€
Investissement Total
Studio
-221€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Perreux-sur-Marne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 221€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.5%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Le Perreux-sur-Marne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Perreux-sur-Marne

6.5%
Prix d'achat 155 300€
Travaux 10 700€
Total 166 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +760€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -221€
RENTABILITÉ
-8%
Rendement annualisé sur apport (33 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Le Perreux-sur-Marne

4.58%
Prix d'achat 310 600€
Travaux 10 700€
Total 321 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1086€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -789€
RENTABILITÉ
-14.74%
Rendement annualisé sur apport (64 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 789€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Le Perreux-sur-Marne

4.18%
Prix d'achat 434 840€
Travaux 10 700€
Total 445 540€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1412€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1204€
RENTABILITÉ
-16.22%
Rendement annualisé sur apport (89 108€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1204€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Le Perreux-sur-Marne

3.95%
Prix d'achat 559 080€
Travaux 10 700€
Total 569 780€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1738€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1620€
RENTABILITÉ
-17.06%
Rendement annualisé sur apport (113 956€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1620€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Le Perreux-sur-Marne

3.28%
Prix d'achat 595 700€
Travaux 10 700€
Total 606 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1930€
RENTABILITÉ
-19.1%
Rendement annualisé sur apport (121 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1930€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Le Perreux-sur-Marne

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Perreux-sur-Marne : 166 000€

Exemple Détaillé : Studio à Le Perreux-sur-Marne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 300€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 166 000€
Apport 20% 33 200€
Crédit 80% 132 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 120€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -9 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 736€
Cash-flow annuel -2 656€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
27k€
Loyers cumulés
-8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Perreux-sur-Marne avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Perreux-sur-Marne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Perreux-sur-Marne

Découvrez le marché immobilier de Le Perreux-sur-Marne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

155 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

310 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

434 840€
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🏢

T4 / 4 Pièces

559 080€
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🏢

Maison

595 700€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Le Perreux-sur-Marne

❓ Le Perreux-sur-Marne est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Le Perreux-sur-Marne ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Le Perreux-sur-Marne ?

Avec Déficit Foncier à Le Perreux-sur-Marne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.5% (vs 5.49% brut) et un cash-flow mensuel de -221€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Le Perreux-sur-Marne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Perreux-sur-Marne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Le Perreux-sur-Marne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr