LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Plessis-RobinsonÎle-de-France • 28 893 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Le Plessis-Robinson
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Plessis-Robinson. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Plessis-Robinson est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 928€
Économie Fiscale Totale
988€/an sur 9 ans
7.32%
Rendement Net Fiscal
vs 6.92% brut (+0.4pts)
147 525€
Investissement Total
Studio
-167€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Plessis-Robinson

📈

Rendement brut élevé (6.92%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 167€/mois (compensé par 988€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.32%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Plessis-Robinson

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Plessis-Robinson

7.32%
Prix d'achat 147 525€
Total 147 525€
AVANTAGE FISCAL
5 928€
988€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +851€
Avantage fiscal +82€
Résultat -167€
RENTABILITÉ
-6.78%
Rendement annualisé sur apport (29 505€)

⚠️ Cash-flow négatif de 167€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Plessis-Robinson

5.23%
Prix d'achat 295 050€
Total 295 050€
AVANTAGE FISCAL
8 556€
1 426€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1215€
Avantage fiscal +119€
Résultat -651€
RENTABILITÉ
-13.23%
Rendement annualisé sur apport (59 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 651€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Plessis-Robinson

4.86%
Prix d'achat 413 070€
Total 413 070€
AVANTAGE FISCAL
11 160€
1 860€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1580€
Avantage fiscal +155€
Résultat -991€
RENTABILITÉ
-14.39%
Rendement annualisé sur apport (82 614€)

⚠️ Cash-flow négatif de 991€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Plessis-Robinson

4.65%
Prix d'achat 531 090€
Total 531 090€
AVANTAGE FISCAL
13 758€
2 293€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1944€
Avantage fiscal +191€
Résultat -1331€
RENTABILITÉ
-15.04%
Rendement annualisé sur apport (106 218€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Le Plessis-Robinson

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Plessis-Robinson : 147 525€

Exemple Détaillé : Studio à Le Plessis-Robinson

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 147 525€
Total investissement 147 525€
Apport 20% 29 505€
Crédit 80% 118 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 212€
Avantage fiscal +988€
Mensualités crédit -8 640€
Charges (gestion, taxes...) -3 063,6€
Cash-flow annuel -1 999€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 928€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-6.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Plessis-Robinson avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Le Plessis-Robinson par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

147 525€
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🏢

T2 / 2 Pièces

295 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

413 070€
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🏢

T4 / 4 Pièces

531 090€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Plessis-Robinson

❓ Le Plessis-Robinson est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Le Plessis-Robinson ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 928€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Plessis-Robinson ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Plessis-Robinson, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.32% (vs 6.92% brut) et un cash-flow mensuel de -167€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Plessis-Robinson ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Plessis-Robinson. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr