Loc'Avantages à Le Plessis-RobinsonÎle-de-France • 28 893 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Plessis-Robinson
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Plessis-Robinson. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Plessis-Robinson est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 812€
Économie Fiscale Totale
1 302€/an sur 6 ans
7.8%
Rendement Net Fiscal
vs 6.92% brut (+0.9pts)
147 525€
Investissement Total
Studio
-184€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Plessis-Robinson

📈

Rendement brut élevé (6.92%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 184€/mois (compensé par 1 302€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.8%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Plessis-Robinson

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Plessis-Robinson

7.8%
Prix d'achat 147 525€
Total 147 525€
AVANTAGE FISCAL
7 812€
1 302€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 851€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -184€
RENTABILITÉ
-7.5%
Rendement annualisé sur apport (29 505€)

⚠️ Cash-flow négatif de 184€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 851€ marché) = -128€/mois

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T2 / 2 Pièces

Le Plessis-Robinson

5.57%
Prix d'achat 295 050€
Total 295 050€
AVANTAGE FISCAL
11 154€
1 859€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1033€
(vs 1215€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -677€
RENTABILITÉ
-13.77%
Rendement annualisé sur apport (59 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 677€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1033€/mois (vs 1215€ marché) = -182€/mois

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T3 / 3 Pièces

Le Plessis-Robinson

5.18%
Prix d'achat 413 070€
Total 413 070€
AVANTAGE FISCAL
14 504€
2 417€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1343€
(vs 1580€ marché)
Avantage fiscal +201€
Résultat -1025€
RENTABILITÉ
-14.88%
Rendement annualisé sur apport (82 614€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1025€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1343€/mois (vs 1580€ marché) = -237€/mois

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T4 / 4 Pièces

Le Plessis-Robinson

4.95%
Prix d'achat 531 090€
Total 531 090€
AVANTAGE FISCAL
17 846€
2 974€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1652€
(vs 1944€ marché)
Avantage fiscal +248€
Résultat -1373€
RENTABILITÉ
-15.51%
Rendement annualisé sur apport (106 218€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1373€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1652€/mois (vs 1944€ marché) = -292€/mois

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Maison

Le Plessis-Robinson

3.77%
Prix d'achat 610 600€
Total 610 600€
AVANTAGE FISCAL
15 615€
2 603€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1446€
(vs 1701€ marché)
Avantage fiscal +217€
Résultat -1918€
RENTABILITÉ
-18.85%
Rendement annualisé sur apport (122 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1918€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1446€/mois (vs 1701€ marché) = -255€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Plessis-Robinson

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Plessis-Robinson : 147 525€

Exemple Détaillé : Studio à Le Plessis-Robinson

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 147 525€
Total investissement 147 525€
Apport 20% 29 505€
Crédit 80% 118 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 676€
Loyer marché: 10 212€ • Réduction conventionnée: -1 536€
Avantage fiscal +1 302€
Mensualités crédit -8 640€
Charges (gestion, taxes...) -3 063,6€
Cash-flow annuel -2 214€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 812€
Économie fiscale totale
61k€
Loyers cumulés
-7.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Plessis-Robinson avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Plessis-Robinson

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Plessis-Robinson

Découvrez le marché immobilier de Le Plessis-Robinson par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

147 525€
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🏢

T2 / 2 Pièces

295 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

413 070€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

531 090€
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🏢

Maison

610 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Plessis-Robinson

❓ Le Plessis-Robinson est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Plessis-Robinson ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 812€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Plessis-Robinson ?

Avec Loc'Avantages à Le Plessis-Robinson, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.8% (vs 6.92% brut) et un cash-flow mensuel de -184€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Plessis-Robinson ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Plessis-Robinson. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr