LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-HerblainPays de la Loire • 50 561 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Saint-Herblain
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Herblain. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Saint-Herblain est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

3 492€
Économie Fiscale Totale
582€/an sur 9 ans
8.38%
Rendement Net Fiscal
vs 7.92% brut (+0.5pts)
76 175€
Investissement Total
Studio
-44€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Herblain

🏘

️ Ville moyenne (50 561 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.92%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 44€/mois (compensé par 582€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.38%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Herblain

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Herblain

8.38%
Prix d'achat 76 175€
Total 76 175€
AVANTAGE FISCAL
3 492€
582€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +503€
Avantage fiscal +49€
Résultat -44€
RENTABILITÉ
-3.46%
Rendement annualisé sur apport (15 235€)

⚠️ Cash-flow négatif de 44€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Saint-Herblain

5.99%
Prix d'achat 152 350€
Total 152 350€
AVANTAGE FISCAL
5 034€
839€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +718€
Avantage fiscal +70€
Résultat -276€
RENTABILITÉ
-10.87%
Rendement annualisé sur apport (30 470€)

⚠️ Cash-flow négatif de 276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Herblain

5.56%
Prix d'achat 213 290€
Total 213 290€
AVANTAGE FISCAL
6 558€
1 093€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +933€
Avantage fiscal +91€
Résultat -435€
RENTABILITÉ
-12.25%
Rendement annualisé sur apport (42 658€)

⚠️ Cash-flow négatif de 435€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Herblain

5.32%
Prix d'achat 274 230€
Total 274 230€
AVANTAGE FISCAL
8 088€
1 348€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1149€
Avantage fiscal +112€
Résultat -592€
RENTABILITÉ
-12.94%
Rendement annualisé sur apport (54 846€)

⚠️ Cash-flow négatif de 592€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Saint-Herblain

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Herblain : 76 175€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Herblain

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 76 175€
Total investissement 76 175€
Apport 20% 15 235€
Crédit 80% 60 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 036€
Avantage fiscal +582€
Mensualités crédit -4 464€
Charges (gestion, taxes...) -1 810,8€
Cash-flow annuel -527€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 492€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-3.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Herblain avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Herblain

Comparez LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Herblain

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Herblain

Découvrez le marché immobilier de Saint-Herblain par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

76 175€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

152 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

213 290€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

274 230€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Toutes les villes Pays de la Loire → Département Loire-Atlantique → Guide complet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Saint-Herblain

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Herblain

❓ Saint-Herblain est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Saint-Herblain ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 492€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Herblain ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Herblain, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.38% (vs 7.92% brut) et un cash-flow mensuel de -44€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Herblain ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Herblain. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Saint-Herblain

Lancez Votre Projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Saint-Herblain

Profitez de 3 492 d'économies fiscales sur votre investissement à Saint-Herblain

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr