Investir T4 / 4 Pièces à Saint-HerblainPays de la Loire • 50 561 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Herblain : prix, rendements, opportunités. 609 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Herblain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Herblain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 609 ventes analysées.

3 047€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 149€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Herblain ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 047€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 149€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Herblain offre un marché immobilier attractif avec 609 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Herblain

274 230€ • 1 149€/mois

🏠

274 230€

0€

+326€

Cash-flow Mensuel

+1149€ Loyer

-0€ Mensualité

-823€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Herblain

274 230€ • 1 149€/mois

🏠

54 846€

219 384€

-552€

Cash-flow Mensuel

+1149€ Loyer

-878€ Mensualité

-823€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Herblain

274 230€ • 1 149€/mois

🏠

27 423€

246 807€

-661€

Cash-flow Mensuel

+1149€ Loyer

-987€ Mensualité

-823€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.