Investir T3 / 3 Pièces à Saint-HerblainPays de la Loire • 50 561 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Herblain : prix, rendements, opportunités. 609 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Herblain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Herblain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 609 ventes analysées.

3 047€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

933€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Herblain ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 047€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 933€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Herblain offre un marché immobilier très attractif avec 609 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Herblain

213 290€ • 933€/mois

🏠

213 290€

0€

+293€

Cash-flow Mensuel

+933€ Loyer

-0€ Mensualité

-640€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Herblain

213 290€ • 933€/mois

🏠

42 658€

170 632€

-390€

Cash-flow Mensuel

+933€ Loyer

-683€ Mensualité

-640€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Herblain

213 290€ • 933€/mois

🏠

21 329€

191 961€

-475€

Cash-flow Mensuel

+933€ Loyer

-768€ Mensualité

-640€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.