Investir T2 / 2 Pièces à Saint-HerblainPays de la Loire • 50 561 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Herblain : prix, rendements, opportunités. 609 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Herblain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Herblain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 609 ventes analysées.

3 047€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

718€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Herblain ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 047€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 718€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Herblain offre un marché immobilier très attractif avec 609 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Herblain

152 350€ • 718€/mois

🏠

152 350€

0€

+261€

Cash-flow Mensuel

+718€ Loyer

-0€ Mensualité

-457€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Herblain

152 350€ • 718€/mois

🏠

30 470€

121 880€

-227€

Cash-flow Mensuel

+718€ Loyer

-488€ Mensualité

-457€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Herblain

152 350€ • 718€/mois

🏠

15 235€

137 115€

-287€

Cash-flow Mensuel

+718€ Loyer

-548€ Mensualité

-457€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.