Loc'Avantages à BriançonProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 748 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Briançon
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Briançon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Briançon est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 048€
Économie Fiscale Totale
675€/an sur 6 ans
6.28%
Rendement Net Fiscal
vs 5.57% brut (+0.7pts)
95 075€
Investissement Total
Studio
-187€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Briançon

⚠️

Effort d'épargne: 187€/mois (compensé par 675€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.28%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Briançon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Briançon

6.28%
Prix d'achat 95 075€
Total 95 075€
AVANTAGE FISCAL
4 048€
675€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +375€
(vs 441€ marché)
Avantage fiscal +56€
Résultat -187€
RENTABILITÉ
-11.79%
Rendement annualisé sur apport (19 015€)

⚠️ Cash-flow négatif de 187€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 375€/mois (vs 441€ marché) = -66€/mois

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Maison

Briançon

4.57%
Prix d'achat 261 400€
Total 261 400€
AVANTAGE FISCAL
8 097€
1 349€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +750€
(vs 882€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -725€
RENTABILITÉ
-16.63%
Rendement annualisé sur apport (52 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 725€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 750€/mois (vs 882€ marché) = -132€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Briançon

4.48%
Prix d'achat 190 150€
Total 190 150€
AVANTAGE FISCAL
5 783€
964€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +536€
(vs 630€ marché)
Avantage fiscal +80€
Résultat -535€
RENTABILITÉ
-16.87%
Rendement annualisé sur apport (38 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 535€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 536€/mois (vs 630€ marché) = -94€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Briançon

4.16%
Prix d'achat 266 210€
Total 266 210€
AVANTAGE FISCAL
7 518€
1 253€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +696€
(vs 819€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -788€
RENTABILITÉ
-17.75%
Rendement annualisé sur apport (53 242€)

⚠️ Cash-flow négatif de 788€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 696€/mois (vs 819€ marché) = -123€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Briançon

3.98%
Prix d'achat 342 270€
Total 342 270€
AVANTAGE FISCAL
9 253€
1 542€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +857€
(vs 1008€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -1041€
RENTABILITÉ
-18.26%
Rendement annualisé sur apport (68 454€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1041€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 857€/mois (vs 1008€ marché) = -151€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Briançon

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Briançon : 95 075€

Exemple Détaillé : Studio à Briançon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 075€
Total investissement 95 075€
Apport 20% 19 015€
Crédit 80% 76 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 500€
Loyer marché: 5 292€ • Réduction conventionnée: -792€
Avantage fiscal +675€
Mensualités crédit -5 568€
Charges (gestion, taxes...) -1 587,6€
Cash-flow annuel -2 241€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 048€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-11.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Briançon avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Briançon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Briançon

Découvrez le marché immobilier de Briançon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

95 075€
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🏢

Maison

261 400€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

190 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

266 210€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

342 270€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Briançon

❓ Briançon est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Briançon ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 048€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Briançon ?

Avec Loc'Avantages à Briançon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.28% (vs 5.57% brut) et un cash-flow mensuel de -187€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Briançon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Briançon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr