Investir T2 / 2 Pièces à BriançonProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 748 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Briançon : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Briançon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Briançon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 148 ventes analysées.

3 803€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

630€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Briançon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 803€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 630€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Briançon offre un marché immobilier modéré avec 148 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Briançon

190 150€ • 630€/mois

🏠

190 150€

0€

+60€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-0€ Mensualité

-570€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Briançon

190 150€ • 630€/mois

🏠

38 030€

152 120€

-548€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-608€ Mensualité

-570€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Briançon

190 150€ • 630€/mois

🏠

19 015€

171 135€

-625€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-685€ Mensualité

-570€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.