Loc'Avantages à ColomiersOccitanie • 40 916 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Colomiers
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Colomiers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Colomiers est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 737€
Économie Fiscale Totale
789€/an sur 6 ans
9.82%
Rendement Net Fiscal
vs 8.71% brut (+1.1pts)
71 125€
Investissement Total
Studio
-21€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Colomiers

📈

Rendement brut élevé (8.71%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.11 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 21€/mois (compensé par 789€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.82%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Colomiers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Colomiers

9.82%
Prix d'achat 71 125€
Total 71 125€
AVANTAGE FISCAL
4 737€
789€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +439€
(vs 516€ marché)
Avantage fiscal +66€
Résultat -21€
RENTABILITÉ
-1.79%
Rendement annualisé sur apport (14 225€)

⚠️ Cash-flow négatif de 21€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 439€/mois (vs 516€ marché) = -77€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Colomiers

8.26%
Prix d'achat 309 600€
Total 309 600€
AVANTAGE FISCAL
17 350€
2 892€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1607€
(vs 1890€ marché)
Avantage fiscal +241€
Résultat -317€
RENTABILITÉ
-6.14%
Rendement annualisé sur apport (61 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 317€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1607€/mois (vs 1890€ marché) = -283€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Colomiers

7.01%
Prix d'achat 142 250€
Total 142 250€
AVANTAGE FISCAL
6 766€
1 128€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +626€
(vs 737€ marché)
Avantage fiscal +94€
Résultat -230€
RENTABILITÉ
-9.7%
Rendement annualisé sur apport (28 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 230€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 626€/mois (vs 737€ marché) = -111€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Colomiers

6.51%
Prix d'achat 199 150€
Total 199 150€
AVANTAGE FISCAL
8 794€
1 466€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +814€
(vs 958€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-11.11%
Rendement annualisé sur apport (39 830€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 814€/mois (vs 958€ marché) = -144€/mois

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T4 / 4 Pièces

Colomiers

6.23%
Prix d'achat 256 050€
Total 256 050€
AVANTAGE FISCAL
10 823€
1 804€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1002€
(vs 1179€ marché)
Avantage fiscal +150€
Résultat -508€
RENTABILITÉ
-11.9%
Rendement annualisé sur apport (51 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 508€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1002€/mois (vs 1179€ marché) = -177€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Colomiers

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Colomiers : 71 125€

Exemple Détaillé : Studio à Colomiers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 125€
Total investissement 71 125€
Apport 20% 14 225€
Crédit 80% 56 900€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 268€
Loyer marché: 6 192€ • Réduction conventionnée: -924€
Avantage fiscal +789€
Mensualités crédit -4 164€
Charges (gestion, taxes...) -1 857,6€
Cash-flow annuel -254€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 737€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-1.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Colomiers avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Colomiers

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Colomiers

Découvrez le marché immobilier de Colomiers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 125€
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🏢

Maison

309 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

142 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

199 150€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

256 050€
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🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Colomiers

❓ Colomiers est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Colomiers ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 737€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Colomiers ?

Avec Loc'Avantages à Colomiers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.82% (vs 8.71% brut) et un cash-flow mensuel de -21€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Colomiers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Colomiers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr