Investir T4 / 4 Pièces à ColomiersOccitanie • 40 916 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Colomiers : prix, rendements, opportunités. 232 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Colomiers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Colomiers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 232 ventes analysées.

2 845€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 179€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Colomiers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 845€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 179€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Colomiers offre un marché immobilier très attractif avec 232 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Colomiers

256 050€ • 1 179€/mois

🏠

256 050€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-0€ Mensualité

-768€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Colomiers

256 050€ • 1 179€/mois

🏠

51 210€

204 840€

-408€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-819€ Mensualité

-768€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Colomiers

256 050€ • 1 179€/mois

🏠

25 605€

230 445€

-511€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-922€ Mensualité

-768€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.