Loc'Avantages à Fontenay-aux-RosesÎle-de-France • 24 586 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Fontenay-aux-Roses
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fontenay-aux-Roses. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Fontenay-aux-Roses est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 848€
Économie Fiscale Totale
1 141€/an sur 6 ans
7.51%
Rendement Net Fiscal
vs 6.66% brut (+0.8pts)
134 425€
Investissement Total
Studio
-185€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fontenay-aux-Roses

📈

Rendement brut élevé (6.66%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 185€/mois (compensé par 1 141€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.51%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fontenay-aux-Roses

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fontenay-aux-Roses

7.51%
Prix d'achat 134 425€
Total 134 425€
AVANTAGE FISCAL
6 848€
1 141€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +634€
(vs 746€ marché)
Avantage fiscal +95€
Résultat -185€
RENTABILITÉ
-8.25%
Rendement annualisé sur apport (26 885€)

⚠️ Cash-flow négatif de 185€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 634€/mois (vs 746€ marché) = -112€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Fontenay-aux-Roses

5.36%
Prix d'achat 268 850€
Total 268 850€
AVANTAGE FISCAL
9 777€
1 629€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +905€
(vs 1065€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -643€
RENTABILITÉ
-14.35%
Rendement annualisé sur apport (53 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 643€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 905€/mois (vs 1065€ marché) = -160€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fontenay-aux-Roses

4.98%
Prix d'achat 376 390€
Total 376 390€
AVANTAGE FISCAL
12 714€
2 119€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1177€
(vs 1385€ marché)
Avantage fiscal +177€
Résultat -967€
RENTABILITÉ
-15.42%
Rendement annualisé sur apport (75 278€)

⚠️ Cash-flow négatif de 967€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1177€/mois (vs 1385€ marché) = -208€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fontenay-aux-Roses

4.76%
Prix d'achat 483 930€
Total 483 930€
AVANTAGE FISCAL
15 643€
2 607€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1448€
(vs 1704€ marché)
Avantage fiscal +217€
Résultat -1295€
RENTABILITÉ
-16.05%
Rendement annualisé sur apport (96 786€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1295€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1448€/mois (vs 1704€ marché) = -256€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Fontenay-aux-Roses

3.99%
Prix d'achat 505 400€
Total 505 400€
AVANTAGE FISCAL
13 687€
2 281€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1267€
(vs 1491€ marché)
Avantage fiscal +190€
Résultat -1535€
RENTABILITÉ
-18.22%
Rendement annualisé sur apport (101 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1535€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1267€/mois (vs 1491€ marché) = -224€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Fontenay-aux-Roses

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fontenay-aux-Roses : 134 425€

Exemple Détaillé : Studio à Fontenay-aux-Roses

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 134 425€
Total investissement 134 425€
Apport 20% 26 885€
Crédit 80% 107 540€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 608€
Loyer marché: 8 952€ • Réduction conventionnée: -1 344€
Avantage fiscal +1 141€
Mensualités crédit -7 872€
Charges (gestion, taxes...) -2 685,6€
Cash-flow annuel -2 219€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 848€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-8.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fontenay-aux-Roses avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fontenay-aux-Roses

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Fontenay-aux-Roses

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Fontenay-aux-Roses

Découvrez le marché immobilier de Fontenay-aux-Roses par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

134 425€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

268 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

376 390€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

483 930€
Voir le marché →
🏢

Maison

505 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Hauts-de-Seine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Fontenay-aux-Roses

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fontenay-aux-Roses

❓ Fontenay-aux-Roses est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fontenay-aux-Roses ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 848€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fontenay-aux-Roses ?

Avec Loc'Avantages à Fontenay-aux-Roses, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.51% (vs 6.66% brut) et un cash-flow mensuel de -185€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fontenay-aux-Roses ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fontenay-aux-Roses. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Fontenay-aux-Roses

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Fontenay-aux-Roses

Profitez de 6 848 d'économies fiscales sur votre investissement à Fontenay-aux-Roses

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr