Investir T4 / 4 Pièces à Fontenay-aux-RosesÎle-de-France • 24 586 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fontenay-aux-Roses : prix, rendements, opportunités. 217 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fontenay-aux-Roses - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fontenay-aux-Roses pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 217 ventes analysées.

5 377€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 704€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fontenay-aux-Roses ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 377€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 704€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fontenay-aux-Roses offre un marché immobilier attractif avec 217 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fontenay-aux-Roses

483 930€ • 1 704€/mois

🏠

483 930€

0€

+252€

Cash-flow Mensuel

+1704€ Loyer

-0€ Mensualité

-1452€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fontenay-aux-Roses

483 930€ • 1 704€/mois

🏠

96 786€

387 144€

-1297€

Cash-flow Mensuel

+1704€ Loyer

-1549€ Mensualité

-1452€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fontenay-aux-Roses

483 930€ • 1 704€/mois

🏠

48 393€

435 537€

-1490€

Cash-flow Mensuel

+1704€ Loyer

-1742€ Mensualité

-1452€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.