Investir T2 / 2 Pièces à Fontenay-aux-RosesÎle-de-France • 24 586 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fontenay-aux-Roses : prix, rendements, opportunités. 217 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fontenay-aux-Roses - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fontenay-aux-Roses pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 217 ventes analysées.

5 377€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 065€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fontenay-aux-Roses ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 377€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 065€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fontenay-aux-Roses offre un marché immobilier attractif avec 217 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fontenay-aux-Roses

268 850€ • 1 065€/mois

🏠

268 850€

0€

+258€

Cash-flow Mensuel

+1065€ Loyer

-0€ Mensualité

-807€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fontenay-aux-Roses

268 850€ • 1 065€/mois

🏠

53 770€

215 080€

-602€

Cash-flow Mensuel

+1065€ Loyer

-860€ Mensualité

-807€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fontenay-aux-Roses

268 850€ • 1 065€/mois

🏠

26 885€

241 965€

-710€

Cash-flow Mensuel

+1065€ Loyer

-968€ Mensualité

-807€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.