Investir T3 / 3 Pièces à Fontenay-aux-RosesÎle-de-France • 24 586 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fontenay-aux-Roses : prix, rendements, opportunités. 217 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fontenay-aux-Roses - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fontenay-aux-Roses pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 217 ventes analysées.

5 377€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 385€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fontenay-aux-Roses ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 377€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 385€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fontenay-aux-Roses offre un marché immobilier attractif avec 217 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fontenay-aux-Roses

376 390€ • 1 385€/mois

🏠

376 390€

0€

+256€

Cash-flow Mensuel

+1385€ Loyer

-0€ Mensualité

-1129€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fontenay-aux-Roses

376 390€ • 1 385€/mois

🏠

75 278€

301 112€

-948€

Cash-flow Mensuel

+1385€ Loyer

-1204€ Mensualité

-1129€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fontenay-aux-Roses

376 390€ • 1 385€/mois

🏠

37 639€

338 751€

-1099€

Cash-flow Mensuel

+1385€ Loyer

-1355€ Mensualité

-1129€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.