Loc'Avantages à FranconvilleÎle-de-France • 38 024 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Franconville
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Franconville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Franconville est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 086€
Économie Fiscale Totale
1 014€/an sur 6 ans
9.72%
Rendement Net Fiscal
vs 8.62% brut (+1.1pts)
92 250€
Investissement Total
Studio
-29€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Franconville

📈

Rendement brut élevé (8.62%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.10 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 29€/mois (compensé par 1 014€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.72%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Franconville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Franconville

9.72%
Prix d'achat 92 250€
Total 92 250€
AVANTAGE FISCAL
6 086€
1 014€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +564€
(vs 663€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -29€
RENTABILITÉ
-1.92%
Rendement annualisé sur apport (18 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 29€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 564€/mois (vs 663€ marché) = -99€/mois

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Maison

Franconville

7.21%
Prix d'achat 420 600€
Total 420 600€
AVANTAGE FISCAL
20 563€
3 427€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1904€
(vs 2240€ marché)
Avantage fiscal +286€
Résultat -639€
RENTABILITÉ
-9.12%
Rendement annualisé sur apport (84 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 639€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1904€/mois (vs 2240€ marché) = -336€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Franconville

6.94%
Prix d'achat 184 500€
Total 184 500€
AVANTAGE FISCAL
8 693€
1 449€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +805€
(vs 947€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -303€
RENTABILITÉ
-9.86%
Rendement annualisé sur apport (36 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 805€/mois (vs 947€ marché) = -142€/mois

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T3 / 3 Pièces

Franconville

6.45%
Prix d'achat 258 300€
Total 258 300€
AVANTAGE FISCAL
11 301€
1 883€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1046€
(vs 1231€ marché)
Avantage fiscal +157€
Résultat -486€
RENTABILITÉ
-11.29%
Rendement annualisé sur apport (51 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 486€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1046€/mois (vs 1231€ marché) = -185€/mois

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T4 / 4 Pièces

Franconville

6.17%
Prix d'achat 332 100€
Total 332 100€
AVANTAGE FISCAL
13 908€
2 318€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1288€
(vs 1515€ marché)
Avantage fiscal +193€
Résultat -667€
RENTABILITÉ
-12.05%
Rendement annualisé sur apport (66 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 667€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1288€/mois (vs 1515€ marché) = -227€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Franconville

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Franconville : 92 250€

Exemple Détaillé : Studio à Franconville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 250€
Total investissement 92 250€
Apport 20% 18 450€
Crédit 80% 73 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 768€
Loyer marché: 7 956€ • Réduction conventionnée: -1 188€
Avantage fiscal +1 014€
Mensualités crédit -5 400€
Charges (gestion, taxes...) -2 386,8€
Cash-flow annuel -354€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 086€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-1.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Franconville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Franconville

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Franconville

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Franconville

Découvrez le marché immobilier de Franconville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

92 250€
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🏢

Maison

420 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

184 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

258 300€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

332 100€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Franconville

❓ Franconville est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Franconville ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 086€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Franconville ?

Avec Loc'Avantages à Franconville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.72% (vs 8.62% brut) et un cash-flow mensuel de -29€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Franconville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Franconville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr