Investir T3 / 3 Pièces à FranconvilleÎle-de-France • 38 024 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Franconville : prix, rendements, opportunités. 369 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Franconville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Franconville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 369 ventes analysées.

3 690€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 231€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Franconville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 690€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 231€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Franconville offre un marché immobilier très attractif avec 369 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Franconville

258 300€ • 1 231€/mois

🏠

258 300€

0€

+456€

Cash-flow Mensuel

+1231€ Loyer

-0€ Mensualité

-775€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Franconville

258 300€ • 1 231€/mois

🏠

51 660€

206 640€

-371€

Cash-flow Mensuel

+1231€ Loyer

-827€ Mensualité

-775€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Franconville

258 300€ • 1 231€/mois

🏠

25 830€

232 470€

-474€

Cash-flow Mensuel

+1231€ Loyer

-930€ Mensualité

-775€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.