Investir T2 / 2 Pièces à FranconvilleÎle-de-France • 38 024 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Franconville : prix, rendements, opportunités. 369 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Franconville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Franconville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 369 ventes analysées.

3 690€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

947€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Franconville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 690€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 947€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Franconville offre un marché immobilier très attractif avec 369 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Franconville

184 500€ • 947€/mois

🏠

184 500€

0€

+393€

Cash-flow Mensuel

+947€ Loyer

-0€ Mensualité

-554€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Franconville

184 500€ • 947€/mois

🏠

36 900€

147 600€

-197€

Cash-flow Mensuel

+947€ Loyer

-590€ Mensualité

-554€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Franconville

184 500€ • 947€/mois

🏠

18 450€

166 050€

-271€

Cash-flow Mensuel

+947€ Loyer

-664€ Mensualité

-554€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.