Loc'Avantages à GentillyÎle-de-France • 18 883 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Gentilly
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gentilly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gentilly est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 454€
Économie Fiscale Totale
1 076€/an sur 6 ans
5.68%
Rendement Net Fiscal
vs 5.04% brut (+0.6pts)
167 375€
Investissement Total
Studio
-375€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gentilly

⚠️

Effort d'épargne: 375€/mois (compensé par 1 076€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.68%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Gentilly

MEILLEUR CHOIX

Studio

Gentilly

5.68%
Prix d'achat 167 375€
Total 167 375€
AVANTAGE FISCAL
6 454€
1 076€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +598€
(vs 703€ marché)
Avantage fiscal +90€
Résultat -375€
RENTABILITÉ
-13.45%
Rendement annualisé sur apport (33 475€)

⚠️ Cash-flow négatif de 375€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 598€/mois (vs 703€ marché) = -105€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Gentilly

4.06%
Prix d'achat 334 750€
Total 334 750€
AVANTAGE FISCAL
9 217€
1 536€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +853€
(vs 1004€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -1008€
RENTABILITÉ
-18.07%
Rendement annualisé sur apport (66 950€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1008€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 853€/mois (vs 1004€ marché) = -151€/mois

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T3 / 3 Pièces

Gentilly

3.77%
Prix d'achat 468 650€
Total 468 650€
AVANTAGE FISCAL
11 980€
1 997€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1109€
(vs 1305€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -1474€
RENTABILITÉ
-18.87%
Rendement annualisé sur apport (93 730€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1474€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1109€/mois (vs 1305€ marché) = -196€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gentilly

3.61%
Prix d'achat 602 550€
Total 602 550€
AVANTAGE FISCAL
14 743€
2 457€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1365€
(vs 1606€ marché)
Avantage fiscal +205€
Résultat -1940€
RENTABILITÉ
-19.32%
Rendement annualisé sur apport (120 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1940€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1365€/mois (vs 1606€ marché) = -241€/mois

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Maison

Gentilly

3.26%
Prix d'achat 583 200€
Total 583 200€
AVANTAGE FISCAL
12 907€
2 151€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1195€
(vs 1406€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -1973€
RENTABILITÉ
-20.3%
Rendement annualisé sur apport (116 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1973€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1195€/mois (vs 1406€ marché) = -211€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Gentilly

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Gentilly : 167 375€

Exemple Détaillé : Studio à Gentilly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 167 375€
Total investissement 167 375€
Apport 20% 33 475€
Crédit 80% 133 900€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 176€
Loyer marché: 8 436€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 076€
Mensualités crédit -9 804€
Charges (gestion, taxes...) -2 530,8€
Cash-flow annuel -4 504€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 454€
Économie fiscale totale
51k€
Loyers cumulés
-13.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gentilly avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gentilly

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Gentilly

Découvrez le marché immobilier de Gentilly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

167 375€
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🏢

T2 / 2 Pièces

334 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

468 650€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

602 550€
Voir le marché →
🏢

Maison

583 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Gentilly

❓ Gentilly est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Gentilly ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 454€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Gentilly ?

Avec Loc'Avantages à Gentilly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.68% (vs 5.04% brut) et un cash-flow mensuel de -375€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Gentilly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gentilly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr