Investir T2 / 2 Pièces à GentillyÎle-de-France • 18 883 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gentilly : prix, rendements, opportunités. 102 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gentilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gentilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 102 ventes analysées.

6 695€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 004€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gentilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 695€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 004€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gentilly offre un marché immobilier modéré avec 102 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gentilly

334 750€ • 1 004€/mois

🏠

334 750€

0€

+0€

Cash-flow Mensuel

+1004€ Loyer

-0€ Mensualité

-1004€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gentilly

334 750€ • 1 004€/mois

🏠

66 950€

267 800€

-1071€

Cash-flow Mensuel

+1004€ Loyer

-1071€ Mensualité

-1004€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gentilly

334 750€ • 1 004€/mois

🏠

33 475€

301 275€

-1205€

Cash-flow Mensuel

+1004€ Loyer

-1205€ Mensualité

-1004€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.