Investir T3 / 3 Pièces à GentillyÎle-de-France • 18 883 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gentilly : prix, rendements, opportunités. 102 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gentilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gentilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 102 ventes analysées.

6 695€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 305€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gentilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 695€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 305€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gentilly offre un marché immobilier modéré avec 102 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gentilly

468 650€ • 1 305€/mois

🏠

468 650€

0€

-101€

Cash-flow Mensuel

+1305€ Loyer

-0€ Mensualité

-1406€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gentilly

468 650€ • 1 305€/mois

🏠

93 730€

374 920€

-1601€

Cash-flow Mensuel

+1305€ Loyer

-1500€ Mensualité

-1406€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gentilly

468 650€ • 1 305€/mois

🏠

46 865€

421 785€

-1788€

Cash-flow Mensuel

+1305€ Loyer

-1687€ Mensualité

-1406€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.