Loc'Avantages à GivorsAuvergne-Rhône-Alpes • 20 943 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Givors
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Givors. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Givors est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 939€
Économie Fiscale Totale
823€/an sur 6 ans
10.09%
Rendement Net Fiscal
vs 8.94% brut (+1.2pts)
72 175€
Investissement Total
Studio
-12€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Givors

📈

Rendement brut élevé (8.94%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 12€/mois (compensé par 823€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.09%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Givors

MEILLEUR CHOIX

Studio

Givors

10.09%
Prix d'achat 72 175€
Total 72 175€
AVANTAGE FISCAL
4 939€
823€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +457€
(vs 538€ marché)
Avantage fiscal +69€
Résultat -12€
RENTABILITÉ
-1.03%
Rendement annualisé sur apport (14 435€)

⚠️ Cash-flow négatif de 12€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 457€/mois (vs 538€ marché) = -81€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Givors

7.21%
Prix d'achat 144 350€
Total 144 350€
AVANTAGE FISCAL
7 059€
1 177€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +654€
(vs 769€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -220€
RENTABILITÉ
-9.14%
Rendement annualisé sur apport (28 870€)

⚠️ Cash-flow négatif de 220€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 654€/mois (vs 769€ marché) = -115€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

Maison

Givors

7.11%
Prix d'achat 319 700€
Total 319 700€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -501€
RENTABILITÉ
-9.4%
Rendement annualisé sur apport (63 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 501€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Givors

6.7%
Prix d'achat 202 090€
Total 202 090€
AVANTAGE FISCAL
9 180€
1 530€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +850€
(vs 1000€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-10.64%
Rendement annualisé sur apport (40 418€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 850€/mois (vs 1000€ marché) = -150€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Givors

6.4%
Prix d'achat 259 830€
Total 259 830€
AVANTAGE FISCAL
11 291€
1 882€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1046€
(vs 1230€ marché)
Avantage fiscal +157€
Résultat -493€
RENTABILITÉ
-11.39%
Rendement annualisé sur apport (51 966€)

⚠️ Cash-flow négatif de 493€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1046€/mois (vs 1230€ marché) = -184€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Givors

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Givors : 72 175€

Exemple Détaillé : Studio à Givors

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 72 175€
Total investissement 72 175€
Apport 20% 14 435€
Crédit 80% 57 740€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 484€
Loyer marché: 6 456€ • Réduction conventionnée: -972€
Avantage fiscal +823€
Mensualités crédit -4 224€
Charges (gestion, taxes...) -1 936,8€
Cash-flow annuel -149€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 939€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-1.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Givors avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Givors

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Givors

Découvrez le marché immobilier de Givors par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

72 175€
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🏢

T2 / 2 Pièces

144 350€
Voir le marché →
🏢

Maison

319 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

202 090€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

259 830€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Givors

❓ Givors est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Givors ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 939€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Givors ?

Avec Loc'Avantages à Givors, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.09% (vs 8.94% brut) et un cash-flow mensuel de -12€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Givors ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Givors. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr