Investir T4 / 4 Pièces à GivorsAuvergne-Rhône-Alpes • 20 943 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Givors : prix, rendements, opportunités. 181 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Givors - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Givors pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 181 ventes analysées.

2 887€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 230€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Givors ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 887€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 230€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Givors offre un marché immobilier très attractif avec 181 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Givors

259 830€ • 1 230€/mois

🏠

259 830€

0€

+451€

Cash-flow Mensuel

+1230€ Loyer

-0€ Mensualité

-779€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Givors

259 830€ • 1 230€/mois

🏠

51 966€

207 864€

-380€

Cash-flow Mensuel

+1230€ Loyer

-831€ Mensualité

-779€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Givors

259 830€ • 1 230€/mois

🏠

25 983€

233 847€

-484€

Cash-flow Mensuel

+1230€ Loyer

-935€ Mensualité

-779€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.