Loc'Avantages à La MadeleineHauts-de-France • 22 161 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Madeleine
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Madeleine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Madeleine est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 536€
Économie Fiscale Totale
923€/an sur 6 ans
8.01%
Rendement Net Fiscal
vs 7.1% brut (+0.9pts)
101 900€
Investissement Total
Studio
-117€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Madeleine

📈

Rendement brut élevé (7.1%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 117€/mois (compensé par 923€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.01%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Madeleine

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Madeleine

8.01%
Prix d'achat 101 900€
Total 101 900€
AVANTAGE FISCAL
5 536€
923€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +513€
(vs 603€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -117€
RENTABILITÉ
-6.89%
Rendement annualisé sur apport (20 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 117€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 513€/mois (vs 603€ marché) = -90€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Madeleine

5.72%
Prix d'achat 203 800€
Total 203 800€
AVANTAGE FISCAL
7 913€
1 319€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +733€
(vs 862€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -453€
RENTABILITÉ
-13.34%
Rendement annualisé sur apport (40 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 453€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 733€/mois (vs 862€ marché) = -129€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Madeleine

5.32%
Prix d'achat 285 320€
Total 285 320€
AVANTAGE FISCAL
10 291€
1 715€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +953€
(vs 1121€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -690€
RENTABILITÉ
-14.51%
Rendement annualisé sur apport (57 064€)

⚠️ Cash-flow négatif de 690€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 953€/mois (vs 1121€ marché) = -168€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Madeleine

5.09%
Prix d'achat 366 840€
Total 366 840€
AVANTAGE FISCAL
12 659€
2 110€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1172€
(vs 1379€ marché)
Avantage fiscal +176€
Résultat -925€
RENTABILITÉ
-15.13%
Rendement annualisé sur apport (73 368€)

⚠️ Cash-flow négatif de 925€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1172€/mois (vs 1379€ marché) = -207€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

La Madeleine

5.09%
Prix d'achat 409 100€
Total 409 100€
AVANTAGE FISCAL
14 137€
2 356€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1309€
(vs 1540€ marché)
Avantage fiscal +196€
Résultat -1031€
RENTABILITÉ
-15.12%
Rendement annualisé sur apport (81 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1031€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1309€/mois (vs 1540€ marché) = -231€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Madeleine

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Madeleine : 101 900€

Exemple Détaillé : Studio à La Madeleine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 900€
Total investissement 101 900€
Apport 20% 20 380€
Crédit 80% 81 520€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 156€
Loyer marché: 7 236€ • Réduction conventionnée: -1 080€
Avantage fiscal +923€
Mensualités crédit -5 964€
Charges (gestion, taxes...) -2 170,8€
Cash-flow annuel -1 405€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 536€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-6.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Madeleine avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Madeleine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Madeleine

Découvrez le marché immobilier de La Madeleine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

101 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

203 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

285 320€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

366 840€
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🏢

Maison

409 100€
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🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

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Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Madeleine

❓ La Madeleine est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Madeleine ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 536€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Madeleine ?

Avec Loc'Avantages à La Madeleine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.01% (vs 7.1% brut) et un cash-flow mensuel de -117€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Madeleine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Madeleine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr