Investir T3 / 3 Pièces à La MadeleineHauts-de-France • 22 161 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Madeleine : prix, rendements, opportunités. 153 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Madeleine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Madeleine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 153 ventes analysées.

4 076€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 121€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Madeleine ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 076€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 121€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Madeleine offre un marché immobilier attractif avec 153 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Madeleine

285 320€ • 1 121€/mois

🏠

285 320€

0€

+265€

Cash-flow Mensuel

+1121€ Loyer

-0€ Mensualité

-856€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Madeleine

285 320€ • 1 121€/mois

🏠

57 064€

228 256€

-648€

Cash-flow Mensuel

+1121€ Loyer

-913€ Mensualité

-856€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Madeleine

285 320€ • 1 121€/mois

🏠

28 532€

256 788€

-762€

Cash-flow Mensuel

+1121€ Loyer

-1027€ Mensualité

-856€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.