Loc'Avantages à Mauges-sur-LoirePays de la Loire • 18 514 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mauges-sur-Loire
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mauges-sur-Loire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mauges-sur-Loire est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 534€
Économie Fiscale Totale
589€/an sur 6 ans
9.55%
Rendement Net Fiscal
vs 8.47% brut (+1.1pts)
54 550€
Investissement Total
Studio
-22€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mauges-sur-Loire

📈

Rendement brut élevé (8.47%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.08 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 22€/mois (compensé par 589€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.55%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mauges-sur-Loire

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mauges-sur-Loire

9.55%
Prix d'achat 54 550€
Total 54 550€
AVANTAGE FISCAL
3 534€
589€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +327€
(vs 385€ marché)
Avantage fiscal +49€
Résultat -22€
RENTABILITÉ
-2.41%
Rendement annualisé sur apport (10 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 22€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 327€/mois (vs 385€ marché) = -58€/mois

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Maison

Mauges-sur-Loire

7.03%
Prix d'achat 194 000€
Total 194 000€
AVANTAGE FISCAL
9 253€
1 542€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +857€
(vs 1008€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -311€
RENTABILITÉ
-9.63%
Rendement annualisé sur apport (38 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 311€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 857€/mois (vs 1008€ marché) = -151€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Mauges-sur-Loire

6.82%
Prix d'achat 109 100€
Total 109 100€
AVANTAGE FISCAL
5 049€
842€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +468€
(vs 550€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -186€
RENTABILITÉ
-10.22%
Rendement annualisé sur apport (21 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 468€/mois (vs 550€ marché) = -82€/mois

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T3 / 3 Pièces

Mauges-sur-Loire

6.33%
Prix d'achat 152 740€
Total 152 740€
AVANTAGE FISCAL
6 564€
1 094€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +608€
(vs 715€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -296€
RENTABILITÉ
-11.62%
Rendement annualisé sur apport (30 548€)

⚠️ Cash-flow négatif de 296€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 608€/mois (vs 715€ marché) = -107€/mois

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T4 / 4 Pièces

Mauges-sur-Loire

6.06%
Prix d'achat 196 380€
Total 196 380€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -406€
RENTABILITÉ
-12.4%
Rendement annualisé sur apport (39 276€)

⚠️ Cash-flow négatif de 406€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mauges-sur-Loire

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mauges-sur-Loire : 54 550€

Exemple Détaillé : Studio à Mauges-sur-Loire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 54 550€
Total investissement 54 550€
Apport 20% 10 910€
Crédit 80% 43 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 924€
Loyer marché: 4 620€ • Réduction conventionnée: -696€
Avantage fiscal +589€
Mensualités crédit -3 192€
Charges (gestion, taxes...) -1 386€
Cash-flow annuel -263€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 534€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-2.41%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mauges-sur-Loire avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mauges-sur-Loire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mauges-sur-Loire

Découvrez le marché immobilier de Mauges-sur-Loire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

54 550€
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🏢

Maison

194 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

109 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

152 740€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

196 380€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mauges-sur-Loire

❓ Mauges-sur-Loire est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mauges-sur-Loire ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 534€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mauges-sur-Loire ?

Avec Loc'Avantages à Mauges-sur-Loire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.55% (vs 8.47% brut) et un cash-flow mensuel de -22€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mauges-sur-Loire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mauges-sur-Loire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr