Investir T4 / 4 Pièces à Mauges-sur-LoirePays de la Loire • 18 514 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mauges-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 236 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mauges-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mauges-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 236 ventes analysées.

2 182€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mauges-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 182€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mauges-sur-Loire offre un marché immobilier très attractif avec 236 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mauges-sur-Loire

196 380€ • 880€/mois

🏠

196 380€

0€

+291€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-589€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mauges-sur-Loire

196 380€ • 880€/mois

🏠

39 276€

157 104€

-337€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-628€ Mensualité

-589€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mauges-sur-Loire

196 380€ • 880€/mois

🏠

19 638€

176 742€

-416€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-707€ Mensualité

-589€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.