Loc'Avantages à MiribelAuvergne-Rhône-Alpes • 10 450 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Miribel
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Miribel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Miribel est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

20 949€
Économie Fiscale Totale
3 491€/an sur 6 ans
9.15%
Rendement Net Fiscal
vs 8.11% brut (+1.0pts)
337 600€
Investissement Total
Maison
-206€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Miribel

📈

Rendement brut élevé (8.11%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 206€/mois (compensé par 3 491€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 9.15%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Miribel

MEILLEUR CHOIX

Maison

Miribel

9.15%
Prix d'achat 337 600€
Total 337 600€
AVANTAGE FISCAL
20 949€
3 491€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1940€
(vs 2282€ marché)
Avantage fiscal +291€
Résultat -206€
RENTABILITÉ
-3.66%
Rendement annualisé sur apport (67 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 206€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1940€/mois (vs 2282€ marché) = -342€/mois

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Studio

Miribel

8.99%
Prix d'achat 85 450€
Total 85 450€
AVANTAGE FISCAL
5 214€
869€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +483€
(vs 568€ marché)
Avantage fiscal +72€
Résultat -59€
RENTABILITÉ
-4.11%
Rendement annualisé sur apport (17 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 59€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 483€/mois (vs 568€ marché) = -85€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Miribel

6.43%
Prix d'achat 170 900€
Total 170 900€
AVANTAGE FISCAL
7 454€
1 242€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +690€
(vs 812€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -322€
RENTABILITÉ
-11.32%
Rendement annualisé sur apport (34 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 322€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 690€/mois (vs 812€ marché) = -122€/mois

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T3 / 3 Pièces

Miribel

5.97%
Prix d'achat 239 260€
Total 239 260€
AVANTAGE FISCAL
9 694€
1 616€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +898€
(vs 1056€ marché)
Avantage fiscal +135€
Résultat -504€
RENTABILITÉ
-12.65%
Rendement annualisé sur apport (47 852€)

⚠️ Cash-flow négatif de 504€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 898€/mois (vs 1056€ marché) = -158€/mois

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T4 / 4 Pièces

Miribel

5.71%
Prix d'achat 307 620€
Total 307 620€
AVANTAGE FISCAL
11 925€
1 987€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1104€
(vs 1299€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -684€
RENTABILITÉ
-13.35%
Rendement annualisé sur apport (61 524€)

⚠️ Cash-flow négatif de 684€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1104€/mois (vs 1299€ marché) = -195€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Miribel

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Miribel : 337 600€

Exemple Détaillé : Maison à Miribel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 337 600€
Total investissement 337 600€
Apport 20% 67 520€
Crédit 80% 270 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +23 280€
Loyer marché: 27 384€ • Réduction conventionnée: -4 104€
Avantage fiscal +3 491€
Mensualités crédit -19 764€
Charges (gestion, taxes...) -8 215,2€
Cash-flow annuel -2 472€

🎯 Bilan sur 6 ans

20 949€
Économie fiscale totale
164k€
Loyers cumulés
-3.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Miribel avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Miribel

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Miribel

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Miribel

Découvrez le marché immobilier de Miribel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

337 600€
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🏢

Studio

85 450€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

170 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

239 260€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

307 620€
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🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Ain → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Miribel

❓ Miribel est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Miribel ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 20 949€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Miribel ?

Avec Loc'Avantages à Miribel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.15% (vs 8.11% brut) et un cash-flow mensuel de -206€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Miribel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Miribel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr