Investir T4 / 4 Pièces à MiribelAuvergne-Rhône-Alpes • 10 450 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Miribel : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Miribel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Miribel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 144 ventes analysées.

3 418€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 299€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Miribel ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 418€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 299€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Miribel offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Miribel

307 620€ • 1 299€/mois

🏠

307 620€

0€

+376€

Cash-flow Mensuel

+1299€ Loyer

-0€ Mensualité

-923€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Miribel

307 620€ • 1 299€/mois

🏠

61 524€

246 096€

-608€

Cash-flow Mensuel

+1299€ Loyer

-984€ Mensualité

-923€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Miribel

307 620€ • 1 299€/mois

🏠

30 762€

276 858€

-731€

Cash-flow Mensuel

+1299€ Loyer

-1107€ Mensualité

-923€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.