Investir T3 / 3 Pièces à MiribelAuvergne-Rhône-Alpes • 10 450 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Miribel : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Miribel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Miribel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 144 ventes analysées.

3 418€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 056€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Miribel ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 418€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 056€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Miribel offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Miribel

239 260€ • 1 056€/mois

🏠

239 260€

0€

+338€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-0€ Mensualité

-718€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Miribel

239 260€ • 1 056€/mois

🏠

47 852€

191 408€

-428€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-766€ Mensualité

-718€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Miribel

239 260€ • 1 056€/mois

🏠

23 926€

215 334€

-523€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-861€ Mensualité

-718€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.