Loc'Avantages à MontmagnyÎle-de-France • 14 632 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Montmagny
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montmagny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montmagny est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 269€
Économie Fiscale Totale
878€/an sur 6 ans
9.42%
Rendement Net Fiscal
vs 8.35% brut (+1.1pts)
82 450€
Investissement Total
Studio
-40€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montmagny

📈

Rendement brut élevé (8.35%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 40€/mois (compensé par 878€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.42%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Montmagny

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montmagny

9.42%
Prix d'achat 82 450€
Total 82 450€
AVANTAGE FISCAL
5 269€
878€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +488€
(vs 574€ marché)
Avantage fiscal +73€
Résultat -40€
RENTABILITÉ
-2.9%
Rendement annualisé sur apport (16 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 40€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 488€/mois (vs 574€ marché) = -86€/mois

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T2 / 2 Pièces

Montmagny

6.73%
Prix d'achat 164 900€
Total 164 900€
AVANTAGE FISCAL
7 528€
1 255€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +697€
(vs 820€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -287€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (32 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 697€/mois (vs 820€ marché) = -123€/mois

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T3 / 3 Pièces

Montmagny

6.25%
Prix d'achat 230 860€
Total 230 860€
AVANTAGE FISCAL
9 786€
1 631€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +906€
(vs 1066€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -454€
RENTABILITÉ
-11.8%
Rendement annualisé sur apport (46 172€)

⚠️ Cash-flow négatif de 454€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 906€/mois (vs 1066€ marché) = -160€/mois

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T4 / 4 Pièces

Montmagny

5.98%
Prix d'achat 296 820€
Total 296 820€
AVANTAGE FISCAL
12 044€
2 007€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1115€
(vs 1312€ marché)
Avantage fiscal +167€
Résultat -623€
RENTABILITÉ
-12.59%
Rendement annualisé sur apport (59 364€)

⚠️ Cash-flow négatif de 623€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1115€/mois (vs 1312€ marché) = -197€/mois

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Maison

Montmagny

4.51%
Prix d'achat 344 400€
Total 344 400€
AVANTAGE FISCAL
10 539€
1 756€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +976€
(vs 1148€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -962€
RENTABILITÉ
-16.75%
Rendement annualisé sur apport (68 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 962€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 976€/mois (vs 1148€ marché) = -172€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Montmagny

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montmagny : 82 450€

Exemple Détaillé : Studio à Montmagny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 82 450€
Total investissement 82 450€
Apport 20% 16 490€
Crédit 80% 65 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 856€
Loyer marché: 6 888€ • Réduction conventionnée: -1 032€
Avantage fiscal +878€
Mensualités crédit -4 824€
Charges (gestion, taxes...) -2 066,4€
Cash-flow annuel -478€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 269€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
-2.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montmagny avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montmagny

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montmagny

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montmagny

Découvrez le marché immobilier de Montmagny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

82 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

164 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

230 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

296 820€
Voir le marché →
🏢

Maison

344 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Montmagny

❓ Montmagny est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Montmagny ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 269€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Montmagny ?

Avec Loc'Avantages à Montmagny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.42% (vs 8.35% brut) et un cash-flow mensuel de -40€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Montmagny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montmagny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr