Investir T2 / 2 Pièces à MontmagnyÎle-de-France • 14 632 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montmagny : prix, rendements, opportunités. 116 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montmagny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montmagny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 116 ventes analysées.

3 298€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

820€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montmagny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 298€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 820€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montmagny offre un marché immobilier très attractif avec 116 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montmagny

164 900€ • 820€/mois

🏠

164 900€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+820€ Loyer

-0€ Mensualité

-495€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montmagny

164 900€ • 820€/mois

🏠

32 980€

131 920€

-203€

Cash-flow Mensuel

+820€ Loyer

-528€ Mensualité

-495€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montmagny

164 900€ • 820€/mois

🏠

16 490€

148 410€

-269€

Cash-flow Mensuel

+820€ Loyer

-594€ Mensualité

-495€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.