Investir T4 / 4 Pièces à MontmagnyÎle-de-France • 14 632 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montmagny : prix, rendements, opportunités. 116 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montmagny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montmagny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 116 ventes analysées.

3 298€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 312€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montmagny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 298€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 312€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montmagny offre un marché immobilier très attractif avec 116 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montmagny

296 820€ • 1 312€/mois

🏠

296 820€

0€

+422€

Cash-flow Mensuel

+1312€ Loyer

-0€ Mensualité

-890€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montmagny

296 820€ • 1 312€/mois

🏠

59 364€

237 456€

-528€

Cash-flow Mensuel

+1312€ Loyer

-950€ Mensualité

-890€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montmagny

296 820€ • 1 312€/mois

🏠

29 682€

267 138€

-647€

Cash-flow Mensuel

+1312€ Loyer

-1069€ Mensualité

-890€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.