Investir T3 / 3 Pièces à MontmagnyÎle-de-France • 14 632 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montmagny : prix, rendements, opportunités. 116 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montmagny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montmagny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 116 ventes analysées.

3 298€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 066€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montmagny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 298€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 066€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montmagny offre un marché immobilier très attractif avec 116 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montmagny

230 860€ • 1 066€/mois

🏠

230 860€

0€

+373€

Cash-flow Mensuel

+1066€ Loyer

-0€ Mensualité

-693€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montmagny

230 860€ • 1 066€/mois

🏠

46 172€

184 688€

-366€

Cash-flow Mensuel

+1066€ Loyer

-739€ Mensualité

-693€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montmagny

230 860€ • 1 066€/mois

🏠

23 086€

207 774€

-458€

Cash-flow Mensuel

+1066€ Loyer

-831€ Mensualité

-693€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.