Loc'Avantages à NanterreÎle-de-France • 98 119 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Nanterre
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nanterre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nanterre est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 463€
Économie Fiscale Totale
1 077€/an sur 6 ans
6.97%
Rendement Net Fiscal
vs 6.18% brut (+0.8pts)
136 725€
Investissement Total
Studio
-225€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nanterre

🏘

️ Ville moyenne (98 119 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.18%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 225€/mois (compensé par 1 077€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.97%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Nanterre

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nanterre

6.97%
Prix d'achat 136 725€
Total 136 725€
AVANTAGE FISCAL
6 463€
1 077€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +598€
(vs 704€ marché)
Avantage fiscal +90€
Résultat -225€
RENTABILITÉ
-9.88%
Rendement annualisé sur apport (27 345€)

⚠️ Cash-flow négatif de 225€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 598€/mois (vs 704€ marché) = -106€/mois

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Maison

Nanterre

5.56%
Prix d'achat 572 800€
Total 572 800€
AVANTAGE FISCAL
21 591€
3 599€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1999€
(vs 2352€ marché)
Avantage fiscal +300€
Résultat -1318€
RENTABILITÉ
-13.81%
Rendement annualisé sur apport (114 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1318€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1999€/mois (vs 2352€ marché) = -353€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Nanterre

4.97%
Prix d'achat 273 450€
Total 273 450€
AVANTAGE FISCAL
9 226€
1 538€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +854€
(vs 1005€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -705€
RENTABILITÉ
-15.47%
Rendement annualisé sur apport (54 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 705€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 854€/mois (vs 1005€ marché) = -151€/mois

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T3 / 3 Pièces

Nanterre

4.62%
Prix d'achat 382 830€
Total 382 830€
AVANTAGE FISCAL
11 998€
2 000€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1111€
(vs 1307€ marché)
Avantage fiscal +167€
Résultat -1050€
RENTABILITÉ
-16.46%
Rendement annualisé sur apport (76 566€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1050€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1111€/mois (vs 1307€ marché) = -196€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Nanterre

4.42%
Prix d'achat 492 210€
Total 492 210€
AVANTAGE FISCAL
14 761€
2 460€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1367€
(vs 1608€ marché)
Avantage fiscal +205€
Résultat -1395€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (98 442€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1395€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1367€/mois (vs 1608€ marché) = -241€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Nanterre

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nanterre : 136 725€

Exemple Détaillé : Studio à Nanterre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 136 725€
Total investissement 136 725€
Apport 20% 27 345€
Crédit 80% 109 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 176€
Loyer marché: 8 448€ • Réduction conventionnée: -1 272€
Avantage fiscal +1 077€
Mensualités crédit -8 004€
Charges (gestion, taxes...) -2 534,4€
Cash-flow annuel -2 703€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 463€
Économie fiscale totale
51k€
Loyers cumulés
-9.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nanterre avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nanterre

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Nanterre

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Nanterre

Découvrez le marché immobilier de Nanterre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

136 725€
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🏢

Maison

572 800€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

273 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

382 830€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

492 210€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Nanterre

❓ Nanterre est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Nanterre ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 463€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Nanterre ?

Avec Loc'Avantages à Nanterre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.97% (vs 6.18% brut) et un cash-flow mensuel de -225€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Nanterre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nanterre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr