Investir T2 / 2 Pièces à NanterreÎle-de-France • 98 119 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Nanterre : prix, rendements, opportunités. 462 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Nanterre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Nanterre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 462 ventes analysées.

5 469€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 005€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Nanterre ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 469€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 005€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Nanterre offre un marché immobilier attractif avec 462 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Nanterre

273 450€ • 1 005€/mois

🏠

273 450€

0€

+185€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-0€ Mensualité

-820€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Nanterre

273 450€ • 1 005€/mois

🏠

54 690€

218 760€

-690€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-875€ Mensualité

-820€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Nanterre

273 450€ • 1 005€/mois

🏠

27 345€

246 105€

-799€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-984€ Mensualité

-820€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.