Loc'Avantages à OllioulesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 14 320 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Ollioules
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ollioules. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ollioules est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 517€
Économie Fiscale Totale
753€/an sur 6 ans
6.76%
Rendement Net Fiscal
vs 6% brut (+0.8pts)
98 475€
Investissement Total
Studio
-170€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ollioules

⚠️

Effort d'épargne: 170€/mois (compensé par 753€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.76%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Ollioules

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ollioules

6.76%
Prix d'achat 98 475€
Total 98 475€
AVANTAGE FISCAL
4 517€
753€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +418€
(vs 492€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -170€
RENTABILITÉ
-10.37%
Rendement annualisé sur apport (19 695€)

⚠️ Cash-flow négatif de 170€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 418€/mois (vs 492€ marché) = -74€/mois

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Maison

Ollioules

6.2%
Prix d'achat 519 200€
Total 519 200€
AVANTAGE FISCAL
21 848€
3 641€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2023€
(vs 2380€ marché)
Avantage fiscal +303€
Résultat -1039€
RENTABILITÉ
-12%
Rendement annualisé sur apport (103 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1039€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2023€/mois (vs 2380€ marché) = -357€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Ollioules

4.83%
Prix d'achat 196 950€
Total 196 950€
AVANTAGE FISCAL
6 454€
1 076€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +598€
(vs 703€ marché)
Avantage fiscal +90€
Résultat -521€
RENTABILITÉ
-15.88%
Rendement annualisé sur apport (39 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 521€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 598€/mois (vs 703€ marché) = -105€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ollioules

4.49%
Prix d'achat 275 730€
Total 275 730€
AVANTAGE FISCAL
8 391€
1 398€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +777€
(vs 914€ marché)
Avantage fiscal +117€
Résultat -772€
RENTABILITÉ
-16.81%
Rendement annualisé sur apport (55 146€)

⚠️ Cash-flow négatif de 772€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 777€/mois (vs 914€ marché) = -137€/mois

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T4 / 4 Pièces

Ollioules

4.29%
Prix d'achat 354 510€
Total 354 510€
AVANTAGE FISCAL
10 328€
1 721€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +956€
(vs 1125€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1026€
RENTABILITÉ
-17.36%
Rendement annualisé sur apport (70 902€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1026€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 956€/mois (vs 1125€ marché) = -169€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Ollioules

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ollioules : 98 475€

Exemple Détaillé : Studio à Ollioules

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 98 475€
Total investissement 98 475€
Apport 20% 19 695€
Crédit 80% 78 780€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 016€
Loyer marché: 5 904€ • Réduction conventionnée: -888€
Avantage fiscal +753€
Mensualités crédit -5 772€
Charges (gestion, taxes...) -1 771,2€
Cash-flow annuel -2 043€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 517€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-10.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ollioules

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ollioules

Découvrez le marché immobilier de Ollioules par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

98 475€
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🏢

Maison

519 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

196 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

275 730€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

354 510€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Ollioules

❓ Ollioules est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Ollioules ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 517€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Ollioules ?

Avec Loc'Avantages à Ollioules, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.76% (vs 6% brut) et un cash-flow mensuel de -170€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Ollioules ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ollioules. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr