Loc'Avantages à Saint-MauriceÎle-de-France • 14 411 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Maurice
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Maurice. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Maurice est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 711€
Économie Fiscale Totale
1 285€/an sur 6 ans
7.19%
Rendement Net Fiscal
vs 6.38% brut (+0.8pts)
158 025€
Investissement Total
Studio
-242€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Maurice

📈

Rendement brut élevé (6.38%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 242€/mois (compensé par 1 285€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.19%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Maurice

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Maurice

7.19%
Prix d'achat 158 025€
Total 158 025€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -242€
RENTABILITÉ
-9.19%
Rendement annualisé sur apport (31 605€)

⚠️ Cash-flow négatif de 242€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Maurice

5.14%
Prix d'achat 316 050€
Total 316 050€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -790€
RENTABILITÉ
-15%
Rendement annualisé sur apport (63 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 790€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Maurice

4.77%
Prix d'achat 442 470€
Total 442 470€
AVANTAGE FISCAL
14 321€
2 387€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1326€
(vs 1560€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -1181€
RENTABILITÉ
-16.02%
Rendement annualisé sur apport (88 494€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1181€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1326€/mois (vs 1560€ marché) = -234€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Maurice

4.57%
Prix d'achat 568 890€
Total 568 890€
AVANTAGE FISCAL
17 626€
2 938€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1632€
(vs 1920€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -1574€
RENTABILITÉ
-16.6%
Rendement annualisé sur apport (113 778€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1574€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1632€/mois (vs 1920€ marché) = -288€/mois

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Maison

Saint-Maurice

3.21%
Prix d'achat 708 300€
Total 708 300€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -2413€
RENTABILITÉ
-20.44%
Rendement annualisé sur apport (141 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2413€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Maurice

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Maurice : 158 025€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Maurice

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 158 025€
Total investissement 158 025€
Apport 20% 31 605€
Crédit 80% 126 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 568€
Loyer marché: 10 080€ • Réduction conventionnée: -1 512€
Avantage fiscal +1 285€
Mensualités crédit -9 252€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel -2 903€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 711€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-9.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Maurice avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Maurice

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Maurice

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Maurice

Découvrez le marché immobilier de Saint-Maurice par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

158 025€
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🏢

T2 / 2 Pièces

316 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

442 470€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

568 890€
Voir le marché →
🏢

Maison

708 300€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Maurice

❓ Saint-Maurice est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Maurice ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 711€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Maurice ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Maurice, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.19% (vs 6.38% brut) et un cash-flow mensuel de -242€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Maurice ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Maurice. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr