Investir T4 / 4 Pièces à Saint-MauriceÎle-de-France • 14 411 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Maurice : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Maurice - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Maurice pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 189 ventes analysées.

6 321€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 920€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Maurice ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 321€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 920€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Maurice offre un marché immobilier modéré avec 189 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Maurice

568 890€ • 1 920€/mois

🏠

568 890€

0€

+213€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-0€ Mensualité

-1707€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Maurice

568 890€ • 1 920€/mois

🏠

113 778€

455 112€

-1607€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-1820€ Mensualité

-1707€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Maurice

568 890€ • 1 920€/mois

🏠

56 889€

512 001€

-1835€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-2048€ Mensualité

-1707€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.