Investir T2 / 2 Pièces à Saint-MauriceÎle-de-France • 14 411 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Maurice : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Maurice - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Maurice pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 189 ventes analysées.

6 321€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Maurice ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 321€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 200€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Maurice offre un marché immobilier attractif avec 189 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Maurice

316 050€ • 1 200€/mois

🏠

316 050€

0€

+252€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-948€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Maurice

316 050€ • 1 200€/mois

🏠

63 210€

252 840€

-759€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1011€ Mensualité

-948€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Maurice

316 050€ • 1 200€/mois

🏠

31 605€

284 445€

-886€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1138€ Mensualité

-948€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.