Loc'Avantages à TarbesOccitanie • 44 529 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tarbes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tarbes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 534€
Économie Fiscale Totale
589€/an sur 6 ans
13.11%
Rendement Net Fiscal
vs 11.63% brut (+1.5pts)
39 725€
Investissement Total
Studio
+50€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tarbes

📈

Rendement brut élevé (11.63%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.48 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 50€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 13.11%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Tarbes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Tarbes

13.11%
Prix d'achat 39 725€
Total 39 725€
AVANTAGE FISCAL
3 534€
589€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +327€
(vs 385€ marché)
Avantage fiscal +49€
Résultat +50€
RENTABILITÉ
7.56%
Rendement annualisé sur apport (7 945€)

📉 Loyer réduit: 327€/mois (vs 385€ marché) = -58€/mois

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T2 / 2 Pièces

Tarbes

9.37%
Prix d'achat 79 450€
Total 79 450€
AVANTAGE FISCAL
5 049€
842€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +468€
(vs 550€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -40€
RENTABILITÉ
-3.01%
Rendement annualisé sur apport (15 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 40€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 468€/mois (vs 550€ marché) = -82€/mois

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T3 / 3 Pièces

Tarbes

8.7%
Prix d'achat 111 230€
Total 111 230€
AVANTAGE FISCAL
6 564€
1 094€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +608€
(vs 715€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -92€
RENTABILITÉ
-4.95%
Rendement annualisé sur apport (22 246€)

⚠️ Cash-flow négatif de 92€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 608€/mois (vs 715€ marché) = -107€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Tarbes

8.33%
Prix d'achat 143 010€
Total 143 010€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -142€
RENTABILITÉ
-5.95%
Rendement annualisé sur apport (28 602€)

⚠️ Cash-flow négatif de 142€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

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Maison

Tarbes

4.38%
Prix d'achat 173 000€
Total 173 000€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -494€
RENTABILITÉ
-17.12%
Rendement annualisé sur apport (34 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 494€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Tarbes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Tarbes : 39 725€

Exemple Détaillé : Studio à Tarbes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 39 725€
Total investissement 39 725€
Apport 20% 7 945€
Crédit 80% 31 780€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 924€
Loyer marché: 4 620€ • Réduction conventionnée: -696€
Avantage fiscal +589€
Mensualités crédit -2 328€
Charges (gestion, taxes...) -1 386€
Cash-flow annuel +601€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 534€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
7.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tarbes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Tarbes

Tarbes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Tarbes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 534€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Tarbes ?

Avec Loc'Avantages à Tarbes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 13.11% (vs 11.63% brut) et un cash-flow mensuel de +50€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Tarbes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tarbes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr