Pinel+ (ex-Pinel) à SallanchesAuvergne-Rhône-Alpes • 17 041 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sallanches. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sallanches est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Sallanches en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

25 884€
Économie Fiscale Totale
3 236€/an sur 9 ans
5.31%
Rendement Net Fiscal
vs 3.98% brut (+1.3pts)
215 700€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-392€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sallanches

📉

Rendement modéré (3.98%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 392€/mois (compensé par 3 236€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.31%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Sallanches

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sallanches

5.31%
Prix d'achat 215 700€
Total 215 700€
AVANTAGE FISCAL
25 884€
3 236€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +270€
Résultat -392€
RENTABILITÉ
-10.91%
Rendement annualisé sur apport (43 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 392€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sallanches

5.02%
Prix d'achat 301 980€
Total 301 980€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +930€
Avantage fiscal +375€
Résultat -594€
RENTABILITÉ
-11.8%
Rendement annualisé sur apport (60 396€)

⚠️ Cash-flow négatif de 594€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sallanches

4.57%
Prix d'achat 388 260€
Total 388 260€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +375€
Résultat -891€
RENTABILITÉ
-13.76%
Rendement annualisé sur apport (77 652€)

⚠️ Cash-flow négatif de 891€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Sallanches

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sallanches : 215 700€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sallanches

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 215 700€
Total investissement 215 700€
Apport 20% 43 140€
Crédit 80% 172 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 580€
Avantage fiscal +3 236€
Mensualités crédit -12 636€
Charges (gestion, taxes...) -2 574€
Cash-flow annuel -4 708€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 884€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-10.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sallanches avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

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🗺️ Pinel+ (ex-Pinel) dans Auvergne-Rhône-Alpes

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Sallanches

Sallanches est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Sallanches ✅ Sallanches en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 25 884€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Sallanches ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Sallanches, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.31% (vs 3.98% brut) et un cash-flow mensuel de -392€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Sallanches ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sallanches. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr