Investir T4 / 4 Pièces à SallanchesAuvergne-Rhône-Alpes • 17 041 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sallanches : prix, rendements, opportunités. 124 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sallanches - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sallanches pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 124 ventes analysées.

4 314€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sallanches ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 314€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 144€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sallanches offre un marché immobilier modéré avec 124 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sallanches

388 260€ • 1 144€/mois

🏠

388 260€

0€

-21€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-1165€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sallanches

388 260€ • 1 144€/mois

🏠

77 652€

310 608€

-1263€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-1242€ Mensualité

-1165€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sallanches

388 260€ • 1 144€/mois

🏠

38 826€

349 434€

-1419€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-1398€ Mensualité

-1165€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.