Investir T3 / 3 Pièces à SallanchesAuvergne-Rhône-Alpes • 17 041 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sallanches : prix, rendements, opportunités. 124 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sallanches - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sallanches pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 124 ventes analysées.

4 314€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

930€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sallanches ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 314€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 930€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sallanches offre un marché immobilier modéré avec 124 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sallanches

301 980€ • 930€/mois

🏠

301 980€

0€

+24€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-0€ Mensualité

-906€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Sallanches

301 980€ • 930€/mois

🏠

60 396€

241 584€

-942€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-966€ Mensualité

-906€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Sallanches

301 980€ • 930€/mois

🏠

30 198€

271 782€

-1063€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-1087€ Mensualité

-906€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.