Investir T2 / 2 Pièces à AchèresÎle-de-France • 21 663 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Achères : prix, rendements, opportunités. 212 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Achères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Achères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 212 ventes analysées.

4 330€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

890€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Achères ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 330€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 890€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Achères offre un marché immobilier attractif avec 212 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Achères

216 500€ • 890€/mois

🏠

216 500€

0€

+240€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-0€ Mensualité

-650€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Achères

216 500€ • 890€/mois

🏠

43 300€

173 200€

-453€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-693€ Mensualité

-650€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Achères

216 500€ • 890€/mois

🏠

21 650€

194 850€

-539€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-779€ Mensualité

-650€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.