Investir T4 / 4 Pièces à AchèresÎle-de-France • 21 663 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Achères : prix, rendements, opportunités. 212 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Achères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Achères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 212 ventes analysées.

4 330€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 424€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Achères ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 330€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 424€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Achères offre un marché immobilier attractif avec 212 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Achères

389 700€ • 1 424€/mois

🏠

389 700€

0€

+255€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-0€ Mensualité

-1169€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Achères

389 700€ • 1 424€/mois

🏠

77 940€

311 760€

-992€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-1247€ Mensualité

-1169€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Achères

389 700€ • 1 424€/mois

🏠

38 970€

350 730€

-1148€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-1403€ Mensualité

-1169€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.