Investir T3 / 3 Pièces à AlençonNormandie • 25 667 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Alençon : prix, rendements, opportunités. 273 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Alençon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Alençon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Normandie • Données basées sur 273 ventes analysées.

1 615€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

618€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Alençon ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 615€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 618€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Alençon offre un marché immobilier très attractif avec 273 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Alençon

113 050€ • 618€/mois

🏠

113 050€

0€

+279€

Cash-flow Mensuel

+618€ Loyer

-0€ Mensualité

-339€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Alençon

113 050€ • 618€/mois

🏠

22 610€

90 440€

-83€

Cash-flow Mensuel

+618€ Loyer

-362€ Mensualité

-339€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Alençon

113 050€ • 618€/mois

🏠

11 305€

101 745€

-128€

Cash-flow Mensuel

+618€ Loyer

-407€ Mensualité

-339€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.