Investir T4 / 4 Pièces à AlençonNormandie • 25 667 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Alençon : prix, rendements, opportunités. 273 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Alençon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Alençon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 273 ventes analysées.

1 615€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Alençon ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 615€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Alençon offre un marché immobilier très attractif avec 273 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Alençon

145 350€ • 760€/mois

🏠

145 350€

0€

+324€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-0€ Mensualité

-436€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Alençon

145 350€ • 760€/mois

🏠

29 070€

116 280€

-141€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-465€ Mensualité

-436€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Alençon

145 350€ • 760€/mois

🏠

14 535€

130 815€

-199€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-523€ Mensualité

-436€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.