Investir T2 / 2 Pièces à AnnonayAuvergne-Rhône-Alpes • 17 222 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Annonay : prix, rendements, opportunités. 128 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Annonay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Annonay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 128 ventes analysées.

1 451€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

535€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Annonay ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 451€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 535€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Annonay offre un marché immobilier très attractif avec 128 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Annonay

72 550€ • 535€/mois

🏠

72 550€

0€

+317€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-0€ Mensualité

-218€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Annonay

72 550€ • 535€/mois

🏠

14 510€

58 040€

+85€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-232€ Mensualité

-218€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Annonay

72 550€ • 535€/mois

🏠

7 255€

65 295€

+56€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-261€ Mensualité

-218€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.